LONDON - Lokasi strategis menentukan nilai jual properti. Begitulah salah satu prinsip bisnis real estate. Karena prinsip itu pula, bekas gudang yang kotor, berukuran 23 meter persegi, dan tanpa listrik dijual dengan harga 335.000 dolar AS (sekitar Rp 3 miliar).

Boleh dibilang, bekas gudang itu sedikit lebih besar daripada sel penjara. Nilai jual ''apartemen mini'' itu menjadi tinggi lantaran terletak di daerah eksklusif di Knightsbridge, London. ''Ukurannya memang tak lebih besar dari koridor di dalam kapal,'' kata agen real estate Andrew Scott yang menangani penjualan itu. ''Namun tempat itu terletak di salah satu daerah paling eksklusif di dunia.''

Apartemen mini itu terletak di 18 Cadogan Place, di antara jajaran pertokoan bergengsi seperti Harrods dan Hyde Park, London. Semula, tempat itu berfungsi sebagai kamar pembantu.

Kantong sampah berserakan di apartemen yang tidak digunakan selama bertahun-tahun itu. Cat temboknya sudah mengelupas di sana-sini. Sebuah bak mandi berbentuk peti mati, closet kecil, dan rak berukuran 25 sentimeter berada di kamar mandi. Di bagian dapur, ada dua kompor listrik. Dua jendela kotor melengkapi ruang bawah tanah.

Scott mengatakan, orang perlu mengeluarkan biaya tambahan 59.000 dolar (sekitar Rp 530 juta) untuk membuat bekas gudang itu layak huni. Sebab, tidak ada listrik dan pemanas di tempat itu.

Bekas gudang yang gelap dan kotor itu dijual saat nilai properti di seantero London merangkak naik. Dalam setahun terakhir, kenaikannya mencapai 22,4 persen. (rtr-ben-26)